Luberon immo

LMP/LMNP : quels sont vos avantages ?

Autant vous informer tout de suite qu'investir en immobilier locatif professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) est différent d'un investissement classique dans l'immobilier à usage de résidence principale. En effet, la valorisation, le mode d'imposition et les contraintes de gestion du bien loué en matière de location meublée ne sont pas les mêmes qu'avec un investissement locatif classique. Si vous voulez savoir plus d'informations sur les caractéristiques de cet investissement en LMP et LMNP, visitez ce site. Cet article se veut de vous faire connaître tous les avantages que vous pouvez bénéficier si vous vous y lancer.

Les avantages de la LMP et la LMNP

Le premier s'agit du régime fiscal applicable qu'est le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Cela dit qu'elles échappent à l’impôt sur le revenu foncier qui n'est pas favorable à l'investisseur, il est considéré comme un entrepreneur individuel au même titre que les artisans, … Le deuxième réside dans le fait qu'il peut faire la constatation de ses amortissements. Ce qui peut être fait suivant la durée normale d'utilisation prévisible de la pierre. Aussi, avec la location meublée, l'investisseur peut déduire les frais de garantie, d'acte notarié, les rémunérations des intermédiaires, les émoluments du notaire, . .. En un mot, tous les frais d'acquisition de l'immeuble. Ce qui lui permettra par la suite de bénéficier d'une réduction d’impôts sur les bénéfices réalisés et des revenus échappant à l’impôt pendant de longues périodes. Enfin, l'investisseur, acquéreur de l'appartement, n'aura pas à gérer son bien : il le mettra à la disposition d'une société qui va l'exploiter dans le cadre d' un hôtel , d'une résidence de tourisme, d'une maison de retraite,... Tout ce qu'il a à faire c'est de conclure un contrat de bail commercial avec cette dernière et c'est elle qui va lui verser un loyer mensuel que le bien soit occupé ou non.

A noter :La valeur du bien n'est pas fonction de la valeur de la pierre mais de la qualité de l'exploitant et du taux d’intérêt. Donc, il faut bien choisir son exploitant pour que l'investissement soit rentable.

Une envie de discussion, réagissez .

Les publications similaires de "Le blog de l'agence Immo"

  1. 12 Juin 2021Des très beaux investissements à faire dans l'immobilier par une agence immobilière99 hits
  2. 26 Mai 2021Les SCPI restent une valeur refuge pour investir125 hits
  3. 16 Fév. 2021Tout savoir sur la gestion locative et comment la choisir207 hits
  4. 16 Fév. 2021Zoom sur la fiscalité du statut LMNP272 hits
  5. 4 Fév. 2021Les avantages d'investir dans la SCPI logistique235 hits
  6. 2 Fév. 2021Estimer la rentabilité de son investissement LMNP250 hits
  7. 15 Janv. 2021Geolocaux et ses opportunités de locations349 hits
  8. 5 Déc. 2020Aborder votre projet de rénovation en toute confiance336 hits
  9. 6 Oct. 2020Bureaux à louer en Ile de France !376 hits
  10. 23 Juin 2020Parcourez les offres professionnels à Aix en Provence467 hits
  11. 17 Avril 2020Décorer ses bureaux en accord avec son entreprise633 hits
  12. 16 Déc. 2019Geolocaux.com : Spécialiste de l'immobilier d'entreprise697 hits
  13. 10 Oct. 2019La ville de Bayonne en pleine expansion930 hits
  14. 20 Sept. 2019Les propositions immobilières d'Alday à Biarritz932 hits